米'讲嘢

谈谈最近的楼价，我公司的一个小员工在3个月前和我说 他06年买的一套婚房，刚刚出手卖了186万，买家是个教授，价钱都没还，直接付现金。 这个房子是他贷款买的 当时用了差不多40万的现金，在3年内赚了超100万。

更夸张的是 他也没什么投资的渠道，拿到手的钱还是依旧贷款买了2套房 就这3个月 他和我说他新买的江湾新城 涨了30%，这样算算他又赚了上百万。

这个让我很受刺激，创什么业呀，做的累死，有钱买2套房子做投资，脑子都不需要动，钞票就进来了。几乎无风险。

突然觉在创业的时候要有大局观,买房也是创业，好比btoc，或者其他什么it项目，见累死的有，见赚到钱的了吗？，选择项目很重要，在一个大家都不能赚钱的行业，你想改变些什么，难 。

和一朋友聊天我问他公司现在资金在多少，答，3000万。问净利润有5%，答 ，没，问有多少 答没 问 为什么在上海要租房而不买房呢，答，没钱。。那我就这个故事告诉了他。

一个星期后他 告诉我 他也受刺激了，他也做了让我吃惊的事情，把公司的资金全部用来买房，在上海市中心一口气买了3套房子，成交单价超过3.5万。

他分析给我的道理是 上海市区房源有效，资源是稀缺的。江浙地区的富翁赚了钱能干嘛呢，当然买上海的房子。需求市场在这放这，而且形成的价格体系是不会被轻易的打破，房价一跌就金融风暴了，政府是不会让房价跌下来的。就算遇上这么百年难遇的金融风暴，房价跌多少了。所以他决定不在生意了，全部拿来买房。

看到房租和房价的400：1的对差，看到上海单价比 迪拜，日本都高了，还能继续上涨。到底这笔帐是怎么掰的，我思考了几个晚上，想出了些。

现在的价格体系已经不再是有供需来决定的定价，这个游戏已经不需要老百姓来参与了，未来老百姓是只能靠租的了，政府未来会大力提倡大家租房，性价比高呀。通过房子老百姓的一生所得既能被炸的一干2净。所以房价不是由租金决定的，租金和房价接轨也会是发生的事情。

那这么高的价格是怎么在市场没需求的情况下快速上升的呢，很重要的一点在中国是没金融市场的，你有钱了，能投股东篱把酒黄昏后市吗，能去创业赚钱吗，能买外汇吗，显然回报都不靠谱。那剩下只有买房了。房价已经变成金融的另市场。

政府现在需要资金，那他怎么才能把民间的资本吸纳进来呢，除了税收那就是卖地了，当然还不能贱卖，这里有这精妙的炒作，第一步 先自买自卖，炒出个地王，那这个地区的房价就有标杆了，顺然房价因为标杆作用，迅速提升，中国人历来是追涨的，然后 政府已控制价格，加大地皮的投入量，以控制上涨。非常高明的在高价位成交地皮。

据说上海已经把2011年用地指标全部卖空了，是时中央领佳节又重阳导也开始放风要控制楼价，时间节点踩的恰好，就是没有廉租房老百姓听了心里暖和。

老百姓因为房价上升在计算自己的房子又多值了多少钱，当然他们是开心的。但是应该高兴吗，房价的上升将使你通过自己的努力而换大房的梦想更不可及。

迪拜，在危机爆发前的第三季度，房价为278美元/平方英尺，约合人民币20426元/平方米时候就爆了，上海现在商品住宅的平均成交价格达到18686元 /平方米的历史最高月度纪录，月度环比涨幅达15%，同比涨幅更高达32.7%。其中，内环内最高的房价已突破16万元/平方米；中环内新房和次新房的均价也已经站上3万元/平方米。

该什么时候爆呢？

作者：姜祖望

来源：哈佛商业评论

每个月看着手中的工资单，当眼睛移到“个人所得税”这一项时，你是不是感到一阵心疼？那可是一笔不小的钱，要你辛辛苦苦工作好几天才能赚到的钱。但这笔钱你必须得交给政府。

不过我可以告诉你一个更坏的消息。那就是这个“个人所得税”其实只是你每个月交给政府的收入中的其中一小部分。更大的猫腻隐藏在所谓的“五险一金” 当中，隐藏在你在其它场合林林总总的消费行为中。如果把所有这些都算上，你会发现，你每个月有一半的收入都交给了政府。假如你每个月工作22天，那么，有 11天，起码有11天，你是在为政府打工。

“五险一金”中，“五险”分别指养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，“一金”指住房公积金。让我们以2009年的北京为例，把这些项目逐项累加，看你每个月要交给政府多少钱。

养老保险28%，其中公司缴纳职工收入的20%，个人缴纳8%。

医疗保险12%，其中公司缴纳职工收入的10%，个人缴纳2%。

失业保险1.2%，其中公司缴纳职工收入的1%，个人缴纳0.2%。

工伤保险0.3%，其中公司缴纳职工收入的0.3%，个人不用缴纳。

生育保险0.8%，其中公司缴纳职工收入的0.8%，个人不用缴纳。

住房公积金24%，其中公司缴纳职工收入的12%，个人缴纳12%。

这些项目累加下来，是你每个交给政府的钱人比黄花瘦达到你工资收入的66.3%！这是多大的一笔钱呢？看看你的工资单，然后拿出计算机算一下就知道了。以我一 位底薪为6000元的朋友为例，假如他的社保缴纳基数以底薪为准（实际情况可能有所不同，不同的公司按不同的基数执行。） ，那他每个月要通过“五险一金”交给政府的钱就多达3978元。

这位底薪6000的朋友需缴纳多少个人所得税呢？原则上，6000元收入减去你缴纳社保部分的“个人部分”，再减去2000元免征额，再加上你的加 班费、奖金、午餐补贴之类的，再乘以15%（或者20%、30%、40%等等，最高45%。），就是他所缴纳的个人所得税。总而言之，个税、“五险一金” 两项相加，这位工薪阶层的朋友每个月要交给政府的钱超过4000元。

不要以为这就是全部。你每天努力工作，在钱拿到手之前政府已经抽走了相当一部分。但钱到你手中，当你要把它花出去的时候，也随时随地要重新给政府交 钱。我们在日常生活中给政府交的这笔钱，一般都是在购物、享受服务的过程中，由商家代劳，所以我们往往察觉不到。而实际上，这笔钱还是我们掏的。

由传知行社会经济研究所出品的《2008公民税权手册》，罗列出我们日常生活中可能缴纳的一些税收金额：

一袋价格为2元的盐，包含大约0.29元的增值税和0.03元的城建税。

你去餐馆吃饭，最后结账时不论多少，餐费的5.5％是营业税及城建税。

每瓶3元的啤酒包含大约0.44元的增值税、0.12元的消费税和0.06元的城建税。

如果你吸烟，每包烟8元，其中大约4.70元是消费税、增值税和城建税。

你去理发店理发，费用的5.5％是营业税及城建税。

你花100元买了一件衣服，其中包含14.53元的增值税和1.45元的城建税。

如果花100元买一瓶化妆品，其中除14.53元的增值税外，还包含25.64元的消费税和4.02元的城建税。

……

不需要再罗列了。如果要列出全部税收项目的话，那将是一个浩大的工程。因为中国的税种实在太繁多复杂了。但仅仅这些，就足以告诉我们，税收真的是无处不在。而我们的收入，真的已经有太多太多太多（我想说一万个“太多”）流到了政府手中。

当然，你可以和我争辩说，就那“五险一金”而言，还是有相当一部分的钱会回到我们手中的。但是，你真的这么有把握吗？你真以为过几十年后你还能拿回自己的养老金吗？就算能拿回来一些，那时候的钱会有今天的购买力吗？

退一万步说了，就算能百分百拿回，拿回的钱毫不贬值，那也有一点是确定无疑的，那就是，今天我们的收入，确确实实有一半以上被政府拿走了。而只要被他们拿走了，眼下我们能花的钱就实实在在的减少了。这一点，谁都无法否认。

作者：黄东华
来源：哈佛商业评论网

广州日报 2009年12月12日

商品房售价不再以实际开发成本为依据，而是像新股发行定价一样，制造各种“噱头”，把未来的升值空间都计算在内，房价自然越吹越高。

日前发布的2010年中国《经济蓝皮书》透露，在今年房价快速上涨的背景下，85%的家庭没有购买住宅的能力。数据的准确性也许需要进一步考量，但普通 民众对房价快速上升感同身受，“买不起房”已经成为一种不断蔓延的社会焦虑。这说明我国的房地产市场已经在很大程度上脱离了居民实际购买力，成为“空中楼 阁”。

为什么会出现这种状况？其背后原因十分复杂。首先我们必须看到，随着城市化进程的推进，住房需求越来越刚性，而住房供应却相对不 足。但是住房不像工厂里生产产品，可以用扩大再生产来满足供应，它受制于土地供给，而对于中国这样一个人口众多而可耕地面积有限的国家来说，不可能无限制 地满足房地产市场的土地供应。如此一来，住房成为一种相对稀缺的资源，房价走高也有部分合理性。

但是，如果仅仅是价值规律发生作用，那 么这种规律必须与市场的实际购买力匹配，脱离了购买力的价格必然是撑不住的。但令人奇怪的是，我国的房地产市场尽管早已脱离了普通民众的实际购买力，却一 直居高不下，这种现象已经不能用价格规律来进行说明。观察近年来我国房地产市场，我认为，这个市场已经远离其实体经济的根本属性，而成了一个类似于股票市 场的虚拟市场，价值规律在这个市场已退居二线，住房成了投机者手里的炒作筹码。

“炒”字当头，一些开发商在计算商品房售价时，不再以实 际开发成本为依据，而是借鉴股东篱把酒黄昏后市上的炒作手段给它编造各种动听的故事，制造各种“噱头”。政府规划成了开发商牟利的道具，楼盘附近的公园、学校等公共设 施，被开发商拿来作为抬高价格的依据，一处地铁的建设还在规划之中，也已经列入了开发商的楼盘广告之中。

由此，商品房售价像新股发行定 价一样，把未来的升值空间都计算在内，房价自然越吹越高。一些房地产投机者对此推波助澜，更吹大了泡沫，市场也因此脱离本质属性。必须指出的是，一些地方 政府为了拉升本地的GDP“装点门面”，对这种恶性的炒作不仅不加制止，反而乐于锦上添花。

股票毕竟不是生活必需品，普通民众可以像远 离毒薄雾浓云愁永昼品一样远离它。然而，住房是生活必需品，人们无法“敬而远之”，当炒作成风的时候，房地产市场的恶性炒作已经威胁到了大量普通民众的生存需求，他们被 动地裹挟其中，成为炒家的“鱼肉”。试想一下，如果对同样是人们生存必需的食品、服装等商品也用类似于的炒作手段来哄抬价格，其价格不再以生产销售成本为 依据，而是给消费者描绘一通其实并不靠谱的所谓“未来升值空间”，让大量普通民众吃不起饭、穿不起衣，会是何等局面？

因此，面对蔓延于 房地产市场上的炒作之风，政府不能坐视不理，必须让房地产市场回归到实体经济，不能任由它日益股东篱把酒黄昏后市化、虚拟化。具体来说，不妨先从规范商品房定价模式做 起，开发商的建房成本必须向全社会公开，并接受审核与监督。与此同时，还应该杜绝利用土地资源进行炒作的做法，同时规范税费管理，使开发商降低商品房销售 价有现实可行性。

作者：周俊生（财经评论员）

广州日报 2009年12月6日

因为房子，我们害怕事业；因为房子，我们不敢创业；因为房子，我们被迫啃老；因为房子，我们不敢养育下一代。房地产让80后沦落为最没志气的一代。

不知道从什么时候开始，80后逐渐成为社会舞台中央的绝对宠儿。80后的作家、CEO、亿万富翁等等一系列令人羡慕的光环笼罩在他们身上。80后同时也成为社会消费的主力军。

80后成为楼市的主力军，也应运而生成为楼市的流行语。但是在流行语的背后，却透露出“宠儿”们的心酸和无奈。作为时代的幸运者，80后可谓如鱼得水，有知识、有远见，更难能可贵的是有一种独立自主生存的精神。但是因为房子，我们最好的一代却有生不逢时之感。

如今大部分人不吃不喝需要15~20年的时间才能买套房。因为房子，我们害怕事业；因为房子，我们不敢创业；因为房子，我们被迫啃老；因为房子，我们不敢养育下一代。这就是80后们的真实写照。记得不少开发商在媒体上大谈房子对于青年的生活幸福度的重要作用。我想这是当代中国市场经济体系中的最大谎言。比文物价格还贵的房子如今能给年轻人带来的只有痛苦和压迫下的无奈。

一个幸福的社会应该是一个多样化的社会。年轻人不仅要拥有房子，更应该拥有其他幸福的一切，比如家庭的天伦之乐、夫妻恩爱之乐、相夫教子之乐。但是，当80后每天一睁眼就是数百元的房贷，他们还有心情去想念其他吗？

一个北京的出租车司机大哥的话让我感慨不已，当我问他整天跑北京的大街小巷烦不烦时，这位大哥回答我：“烦也没有办法，每天一睁眼，就是300元的车份子钱，你不跑怎么办？我也想周六带老婆孩子出去玩玩，但是人穷志短啊。”

好一个人穷志短，一语惊醒梦中人。这话对80后同样适用，最有前途、最有潜质让中国强大的一代人如今因为高房价而沦落为最志短的人。可以毫不夸张地说，80后因为房地产而沦落为最没志气的一代。

我认识一位北大毕业的80后，如今毕业5年，但从未见父母来京和其一同生活过。问其原因，仁兄的回答是：“父母不愿来京，因为怕增加我的负担。我也不愿意让他们来，没有房子在父母面前多没面子。”

听了这话，内心真的是万分凄凉。如果在20年前的今天，你问一个北大学子的抱负，他一定会回答：“我将为祖国强大、为民瑞脑消金兽主而奋斗终生”；如果你问10年前的北大学生，他会回答：“我将成立中国的微软公司，一定会超越世界首富比尔·盖茨”。今天的北大学子，其抱负却转变成为尽早拥有自己在北京的房子，这样父母来京自己就不会太囧。

抱负的转变不仅反映80后生存的尴尬，更折射出我们这个国家不但没有进步，相反却一步一步将年轻人逼向堕落的深渊，这是一种怎样的悲哀和无奈。当我们骄傲地宣称GDP进入世界前三、我们的航天员实现太空漫步时，我们的房价正和国际接轨时，殊不知我们丢失了一国发展壮大的最核心竞争力，那就是青年一代的创造力和发展力。当80后人人为房子而奋斗终生时，这个国家只会生产房奴。

作者：徽湖

一位叫Dan Chung发布了一段阅兵视频，和CCTV的官方版本相比，有很不一样的感觉。

作者使用了Canon 7D, Canon 5D mkII 和Nikon D700拍摄，器材比较专业之余，后期编辑也很有意思，使用了time lapse和slow motion，背景音乐也很棒。总而言之，专业级的短片，值得欣赏：

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